И решилась я обобщить свои впечатления о процессе реализации материнского капитала. Когда мы только начали этот трудоёмкий подвиг, я много ползала в интернете и истории "товарищей по счастью/несчастью", их практические советы мне очень пригодились. Вдруг и мой опыт станет кому-то полезен?
Итак...
В январе мы задумались о реализации маткапитала вплотную.
Сразу было понятно, что на образование детей его не потратить – в лучшем случае
оплатится часть суммы только одного ребёнка. А их четверо… Одно время думали
оставить на мою пенсию. Но в январе прошла информация, что эту программу скоро
закроют. Да ещё кризис. Мы подумали, что под этим соусом могут «приостановить
реализацию» материнского капитала. И стали конкретно искать варианты. Купить
жильё в городе – нереально. Расширять квартиру смысла нет – потом всё равно
что-то детям выделять. Приобретать даже комнату гостиничного типа или малосемейку – надо дополнительно брать очень большой кредит – нам не потянуть. А ипотеку не дают из-за возраста мужа.
Вот почему мы задумались о «домике в деревне». Во-первых,
чтобы было куда мелких вывезти летом. Во-вторых, на какую-то перспективу… Очень
дальнюю.
Начали узнавать. У меня в одной из деревень недалеко от города живёт
бывший ученик. Спросили, нет ли у них
домика свободного… Узнав, какой суммой мы располагаем, Тимур долго смеялся и
сказал, что за такие деньги у них можно купить разве что утеплённый гараж. Как
говорит молодёжь – «печалька».
Стала рыться в интернете. Действительно, на сумму материнского
капитала получается приобрести только какой-нибудь маленький домик –
далеко-далеко в глуши. Доплату мы не рассматривали по вышеизложенным причинам.
На этом этапе подключилась сестра с гениальной идеей: купить
загородный дом (коттедж) на всех нас: наша семья (6 человек), мама моя, Аня,
Серёжа и её мама. Стали смотреть такие варианты. Суммы ещё более впечатляющие.
Даже если из трёх квартир две продать, а оставить одну в качестве «перевалочной
базы». Да и организационно это сложно – на такой табор надо как минимум три
машины. И лучше – хотя бы одну – с шофёром. Учитывая, что все мы пока никак не
олигархи, а два бюджетника, две пенсионерки, пять несовершеннолетних детей и
только Аня на более-менее денежной должности (но тоже не владелец банка), и от этой идее отказались.
Но муж не сдавался!!! Он стал спрашивать всех: «Нет ли у
вас лишнего домика в деревне?» И нашёл! Одна из его коллег родилась в деревне,
где до сих пор живёт мама. Вот там и нашёлся свободный домик на продажу.
Маленькая деревня. 60 километров от Ижевска, почти уже Можга – по крайней мере,
Можгинский район. Все говорят по-удмуртски. Решили посмотреть. Договорились со
знакомой, что она нас свозит – у неё крутая иномарка как раз.
О первых впечатлениях я уже писала.
Больше всего меня тогда впечатлили пространства и тишина.
Мне так захотелось там остаться! И такая хозяйка приветливая! Она нас привела к
себе в дом (тот, который продавал, достался ей от свекрови), напоила-накормила…
Честно говоря, больше предложений мы и не рассматривали. Нам
обоим там безумно понравилось.
А главное – их устраивала сумма маткапитала и то, что
перечисления придётся ждать долго после продажи.
Нас много новостей ожидало. Во-первых, то, что сумма
перечисляется продавцам в течение двух-трёх месяцев с момента заключения сделки.
То есть они продают имущество, а деньги получают только спустя время. Не каждый
на такое согласится. Во-вторых, чтобы Пенсионный фонд перечислил деньги, они
должны проверить как законность сделки, так и сам дом – должен быть составлен
акт, что дом признаётся годным для жилья. А это, оказывается, очень много
условий – от года постройки до наличия медпомощи и школы… В-третьих,
собственность должна быть обязательно разделена на ВСЕХ членов семьи. Не
обязательно в равных долях, но у каждого должна быть доля.
Ну, продавцы – а их оказалось двое (хозяйка и
её дочь) – согласились ждать. Им, кстати, во всём помогал племянник –
майор полиции: с нами переговоры вёл, договор купли-продажи и акт
приёма-передачи составил (что нам здорово сэкономило и время, и деньги), потом
договаривался с можгинским МФЦ.
Затем – ещё до сделки – я начала переговоры с Пенсионным
фондом. Согласитесь, это весьма напряжно: мы заключим сделку, а они скажут, что
дом не пригоден для жилья. Газа в деревне нет, школы тоже… Звоню в Можгу –
сначала в Администрацию, потом в Отдел семьи. Нашла специалиста, который делает
подобные заключения (как раз по запросу от Пенсионного фонда). Но ей нужен этот
самый запрос!!! А Пенсионный фонд его не сделает, пока нет сделки. Замкнутый круг!!!
И тут снова помог родственник из Можги. Оказалось, что он живёт рядом
с этой женщиной! И по запросу владельца дома (владелицы) она такое заключение
сделала. Ура!
Потом делёжка. У нас много своих подводных камней, поэтому
мы разделили на неравные доли...
Вроде, всё к сделке подготовили. И тут новое приключение! У
нас 8!!! участников сделки. Из них шестеро с паспортами, значит – должны
присутствовать. Единственный удобный для всех день – суббота. Кроме того, на
тот момент у нас ещё не было машины. Значит, надо с кем-то договариваться,
чтобы нас отвезли в Можгу. Да, это ещё вот такой нюанс – всё оформлялось в
Можге, так как деревня в Можгинском районе. Можга – почти 90 километров от
Ижевска. У девчонок в субботу уроки и свои планы – но это уже не так важно. В
общем, одним февральским субботним днём мы двинулись в Можгу, а Андрей привёз
туда Светлану с Мариной.
В МФЦ мы были первыми – к нашему счастью. И к несчастью тех,
кто оказался после нас. Мы провели у регистратора один час сорок минут!!! Бумаг
– немерено! Я подписывала за троих – за себя, за Илью, за Лиду. Но самое
невероятное – это Люба и Оля! Они должны присутствовать и ставить подписи за
себя. НО!!! На каждую их подпись и я, и муж – оба! – должны были написать:
«С действиями несовершеннолетней (ФИО полностью) согласна (согласен)». Дата,
подпись, расшифровка. Это только пишется
коротко, а сколько это продолжалось! И ведь бумаги, которые нам выдавали после
этой сделки были … ущербными: «право собственности с обременением». То есть
после того, как Пенсионный фонд перечислит деньги, надо снова переоформлять их.
Для Оли и Любы это заключение сделки было, по-моему, самым
шокирующим впечатлением года! Они до сих пор это забыть не могут.
Оформление сделки в Росреестре занимает около двух недель.
Мы сразу указывали, чтобы бумаги нам прислали по почте – не ехать же снова в
Можгу только за бумажками! Через пару дней мне позвонили. …
...Если только представить, СКОЛЬКО документов проходило через наши руки и руки регистратора во
время сделки! Одних паспортов только шесть штук. А ещё свидетельства о
рождении, ПФР всех (!) участников сделки, техпаспорт на дом, выписка из
кадастрового реестра (если я правильно называю сейчас), договоры купли-продажи,
акты приёма-передачи… Так вот в результате оказалось, что Лидиных копий
свидетельства о рождении сделали две, а у Ильи – ни одной. Вот я снова
сканировала свидетельство, отсылала по электронной почте.
Недели через 3 пришли бумаги – Свидетельства о праве
собственности на землю и Свидетельства о праве собственности на дом. И
наступила новая пора – поход в Пенсионный фонд.
Сначала я сходила туда одна (в очередной раз) – уточнила,
что именно им надо. К счастью, там не надо было, чтобы присутствовали ВСЕ,
достаточно было предоставить «живые» паспорта. Мы туда пошли с Мариной (дочкой
хозяйки). Поскольку Пенсионный фонд в Ижевске (по месту моей прописки), то ей
это было удобнее – Марина работает и учится в Ижевске. Да и Светлане спокойнее
– она дочке паспорт доверила. И не надо ей в Ижевск мотыляться.
В Пенсионный фонд опять надо было предоставить все бумаги.
Кстати! Я ведь не сама по себе такая умная. Прежде, чем всё оформлять, я
полазила в интернете, почитала отзывы-советы-впечатления тех, кто приобретал
недвижимость не в городе «с использованием средств материнского капитала» и
вынесла для себя такую ценную мысль: чтобы всё прошло удачно, надо все свои
действия согласовывать с Пенсионным фондом. Поэтому я им приносила на проверку
проект нашего договора купли-продажи, уточнялась регулярно у них и о
документах, и о дальнейших действиях. Поэтому
у нас всё приняли сразу, когда мы пришли уже с документами о покупке
дома. И вот тут и пригодилось то заключение о признании дома пригодным к жилью.
Его я тоже принесла. И, по-моему, они его и приняли – без дополнительных
запросов в Можгинскую администрацию.
Ждать решения – месяц-полтора.
Спустя положенное время я получила от них письмо. Пенсионный
фонд принял положительное решение!!! В течение ещё двух месяцев они перечисляли
деньги продавцам. А! Вот о чём забыла написать. Продавцов было двое. Значит,
деньги перечисляются ДВОИМ – пропорционально доле собственности. Когда мы уже
все документы принесли в Пенсионный фонд, там специалист ещё до копеек
высчитывала, кому и сколько должно быть перечислено. При чём, перечисляют
только на счёт, для этого должна быть какая-то определённая форма справки о
счёт из банка.
И если вы думаете, что это всё, то ошибаетесь!
Нам же ещё предстояло снять обременение. А для этого опять
надо ехать в Можгу ВСЕМ совершеннолетним участникам сделки! То есть – нам
четверым и им двоим. А это уже подошёл конец мая – у Оли ЕГЭ, выпускной…
Короче, поехали мы в Можгу только в начале июля. Дамы собирались, как на
экзекуцию, - они ж помнили, КАК это было! Но в этот раз и времени поменьше потратили
(всего час), и не надо было их подписи заверять. Какое счастье! Только вот
бумажки мы не поменяли – я имею в виду «Свидетельства о праве собственности».
Замена каждой такой бумажки стоит 300 рублей. А их – бумажек – 12! (На каждого по две – право на землю, право на дом.) 3600
только за то, чтобы поменять свидетельства. Нам подсказали, что это делать
необязательно, и мы не стали заморачиваться.
Итак, к концу июля мы стали полноправными владельцами домика
в деревне, реализовав свой материнский капитал.
Ура, товарищи!
